При покупке или аренде квартиры у вас может возникнуть множество вопросов, в данной статье мы разобрали наиболее частые ситуации, с которыми можно столкнуться оформляя недвижимость. Конечно, избежать множества подводных камней поможет обращение непосредственно в строительную компанию. Вы можете посмотреть и выбрать новостройки в краснодаре от застройщика, что гарантирует быструю и безопасную сделку.
1. Как безопасно прописать друга в квартире?
Не надо никого никогда прописывать на постоянной основе. Есть два вида прописки: временная и постоянная. Временная — без штампа в паспорте. Там можно указать определённый срок прописки по истечении которого, прописка сгорит. Но если прописать человека постоянно, ему ставится штамп в паспорте, то выписать его получится только через суд. А ещё без согласия собственника человек, прописанный постоянно, может прописать в квартиру несовершеннолетнего ребёнка. И тогда выписать таких людей будет очень сложно.
2. Схема мошенников при аренде квартиры
Схема называется Аукцион — на просмотр квартиры приглашаются несколько желающих, среди которых есть подставные. И они также участвуют в аукционе, активно предлагая цену. И квартиру предоставляют тому, кто предложит большую сумму. В таких ситуациях договор подписывается на эмоциях. Изначальные условия не соответствуют финальным. Самое главное — вы не успеете проверить собственника квартиры.
3. Три способа продать квартиру в ипотеке
Квартиру, которая в данный момент находится в ипотеке можно продать тремя способами. Самый главный момент в ипотечной программе — недвижимость находится в залоге у банка. Чтобы продать квартиру, нужно снять обременение у банка.
Первый способ. Погасить ипотеку своими денежными средствами. Тогда квартира по праву становится собственностью заёмщика.
Второй способ. Можно погасить денежными средствами покупателя. Он перекрывает обременение банка собственными деньгами. После чего организуется процесс сделки.
Третий способ. Найти покупателя с ипотекой в этом же банке, что и у продавца. И тогда одна ипотека перекрывается другой.
4. Почему не стоит покупать квартиру на втором этаже в новостройке?
На первом этаже могут располагаться коммерческие помещения. Вы никогда не узнаете, кто там может арендовать. Это может быть тихий магазин, а может и шумное караоке. И тогда каждую ночь вы будете наслаждаться музыкой.
5. Когда упадут цены на недвижимость?
В ближайшее время это маловероятно. На это есть три причины:
- в разы выросла себестоимость в связи с ростом цен на стройматериалы;
- появление эскроу-счетов. Застройщик теперь не получает денег от покупателей, а в основном строит в кредит, это тоже влияет на стоимость недвижимости;
- программа льготной семейной ипотеки, которую ещё продлили, до сих пор стимулирует спрос на квартиры и дома.
6. Когда выгоднее купить квартиру, чем получить в дар?
Иногда квартиру выгоднее купить, чем получить в дар. Например, бабушка мужа решила подарить вам квартиру. Если вы оформите квартиру не по дарственной, а по договору купли-продажи, то можете расчитывать на имущественный налоговый вычет.
7. Минусы квартиры на первом этаже:
- слышимость. Всё, что происходит на улице, слышно в вашей квартире;
- воровство практически всегда на первых этажах;
- решётки;
- сырость из подвала;
- тараканы;
По этим причинам эти квартиры низколиквидные, и продаются сложнее.