Как победить в войне торгов за недвижимость

Непредвиденные расходы по финансированию. Условие финансирования — это соглашение, которое вы заключаете с продавцом о том, что вы приобретете недвижимость только в том случае, если вами будет получен жилищный кредит. Ведь иногда ссуды не выдаются даже после предварительного утверждения. В стандартном соглашении вам просто нужно принести извинения и отказаться от транзакции, если кредитор откажет вам в деньгах.

Отказываясь же от стандартных условий вы демонстрируете продавцу абсолютную уверенность в получении ссуды. Если в выдаче ипотечного кредита будет отказано, вы потеряете свой задаток, который обычно составляет пять процентов от покупной цены — естественно, это довольно большие деньги, которые покупатель может потерять. Наличие задатка на условном депонировании гарантирует, что покупатель решит приобрести недвижимость.

Отказ от непредвиденного финансирования может показаться немного пугающим, но все это можно сделать с минимальным риском для вас. Вам просто нужно найти кредитора, который согласится на предварительное одобрение кредита. Если вы можете предоставить продавцу этот документ, последний может быть уверен, что кредитор действительно одобрит вашу ссуду и проведет вас через сделку без особых проблем.

Однако не каждый кредитор предлагает такого рода соглашения. Вам нужно будет постараться, чтобы найти надежного кредитора. В их существовании можете не сомневаться. Просто будьте настойчивы и разумны — у вас должны быть деньги, чтобы оправдать такое соглашение, чтобы добиться его успеха. Имейте в виду, что существует огромная разница между предварительным одобрением и предквалификационным отбором. Предварительный отбор абсолютно не влияет на возможность получения ипотеки.

Непредвиденные обстоятельства домашнего осмотра. Отказ от осмотра недвижимости может быть значительным преимуществом для покупателей, желающих выиграть во время войны торгов. В стандартном договоре купли-продажи недвижимости покупатель оставляет за собой право отказаться от договора, если он обнаружит неприемлемые проблемы с недвижимостью.

Один из способов сделать ваше предложение более привлекательным — отказаться от этого права, что подразумевает отказ от непредвиденной проверки. Отказ от домашнего осмотра может дать преимущество в войне торгов во многих обстоятельствах, особенно если продавец знает, что домашний инспектор гарантированно обнаружит некоторые проблемы с недвижимостью.

Часто осмотр дома — это вторая возможность для покупателя поторговаться с продавцом. Домашний осмотр нередко становится предметом пересмотра сделки. Если в недвижимости есть недостатки, особенно те, которые могут быть существенными в финансовом отношении для продавца, отказ от проверки является для него большим плюсом. Однако имейте в виду, что отказ от домашнего осмотра может быть значительным риском с вашей стороны.

Если визуально недвижимость выглядит привлекательно, то вы ничем не рискуете. Если недвижимость старая, покупателю имеет смысл задуматься (даже при наличии небольших обновлений). Однако даже на конкурентных рынках продавцы иногда проверяют объект недвижимости перед тем, как выставить его на продажу. Они поделятся с покупателями информацией, полученной при осмотре, так что информацию о состоянии дома вы легко найдете в соответствующем документе. В такой ситуации у вас есть преимущество. По крайней мере, вы увидите, что дом был осмотрен профессионалом. Ваш риэлтор выяснит, действительно ли инспектор проводил проверку. Тогда даже при отказе от претензий вы будете чувствовать себя комфортно.

Обеспечение коротких сроков осмотра дома. Если вы слишком боитесь подписать документ об отказе от проверки дома, постарайтесь сократить время разбирательств в случае обнаружения непредвиденных проблем. Любая такая проблема в контракте с недвижимостью является потенциальным препятствием для продавца.

Непредвиденный осмотр дома должен быть произведен в короткий промежуток времени. Тем самым вы облегчите ношу продавца, за что он будет вам особенно благодарен. Если вы пойдете навстречу продавцу, то можете считать себя вне конкуренции. На рынке продавцов последнее, чего хочет любой владелец, — это ожидать окончания проверки недвижимости. Постарайтесь произвести осмотр как можно быстрее.
5-08-2021, 16:42
81 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.