Приняв решение продать квартиру самостоятельно, вы сталкиваетесь с множеством вопросов. Как продать недвижимость дороже? Где искать покупателей? Как организовать процесс получения денег максимально быстро? Как не нарваться на мошенников? Обо всем этом давайте узнаем в нашей статье.
Если вы хотите продать квартиру в Москве быстро и быть полностью уверенными в прозрачности сделки, тогда рекомендуем обратиться в компанию Респект Недвижимость, которые организуют срочный выкуп и предложат до 100% рыночной стоимости, подробнее о предложении можете почитать на сайте http://www.respect-realty.ru/vykup/vikup-kvartiri-za-1-den.html.
Выбор цены (первый шаг)
Вторичный рынок жилья нестабилен, а цены нестабильны. Агенты по недвижимости, ориентируясь на текущую рыночную ситуацию, способны определить реальную стоимость конкретной квартиры. Вы можете попробовать подобрать цену самостоятельно, сравнив свою недвижимость с аналогичными предложениями из газет и специализированных сайтов.
Игнорирование ситуации на «вторичном» рынке приведет к замораживанию квартиры в состоянии «на продажу». Даже если прошлым летом сосед по многоэтажке продал жилье аналогичного района и аналогичного состояния за дополнительные 600 тысяч рублей, это не значит, что ваша квартира стоит таких же денег. Вторичный рынок меняется.
Часто инвесторы в жилую недвижимость оказываются в ситуации, когда текущая стоимость квартир становится ниже цены покупки и остается дождаться лучших ценовых условий или, если нужны средства, продать их по более низкой цене.
Предпродажная подготовка квартиры
После того, как вы определились с продажной ценой, вам необходимо сделать свою квартиру максимально привлекательной для потенциального покупателя. Здесь специалисты советуют обращать внимание на два момента: на внешний вид квартиры и на красивые фотографии для объявления.
Итак, для начала нужно подготовить саму квартиру к фото (и, в конечном итоге, показать ее потенциальным покупателям). Все зависит от состояния квартиры: если она продается «под ремонт», достаточно устранить весь строительный мусор и постараться избавиться от пыли и грязи, продемонстрировав все преимущества (стойкий пол, новые окна, гладкие стены и т.д.) скоро).
Но если квартира продается готовой к заселению, работы еще предстоит сделать много. Проведите или закажите генеральную уборку самостоятельно. Все должно быть максимально чистым, даже те вещи, которые не остаются у новых хозяев. Для наилучшего впечатления от квартиры должно все получиться — и лучше всего для этого приложить максимум усилий. В клининговой компании генеральная уборка может стоить до 80-100 рублей за квадратный метр квартиры, но услуги профессионалов нужны тогда, когда все полностью запущено.
Готовим документы
Параллельно с рекламной кампанией (еще до появления покупателя) необходимо начать сбор документов.
Вот примерный список всей необходимой документации:
- Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении, военное удостоверение личности и др);
- Согласие супруга (или жены), нотариально заверенное (если имущество нажито совместно);
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи квартиры, договор о переходе права собственности и свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве наследования, и так далее);
- Выписка из домовой книги (действительна в течение одного месяца с момента получения);
- Справки БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры);
- Разрешение органа опеки и попечительства (если хотя бы один из владельцев не достиг совершеннолетия);
- Доверенность на представителя, заверенная нотариально (если продажа осуществляется не владельцем квартиры, а третьим лицом);
- Справки об отсутствии задолженности по векселям (лучше забрать после оформления депозитного договора).
Если вы боитесь быть обманутыми или не можете собрать все необходимые документы, вы можете воспользоваться услугами агентов по недвижимости. 90% стоимости их услуг приходится на поиск покупателя, а 10% — на поддержку клиентов при покупке и продаже. Вот и задумайтесь, может, было бы рационально воспользоваться услугами профессионалов?