Поэтапный план строительства частного дома

Строительство дома — один из самых важных и плодотворных проектов в жизни каждого человека. Однако, начиная строительство, важно помнить, что это сложный процесс, требующий много времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета. Поэтому мы рекомендуем обратиться к профессионалам из компании KingДом, которая занимается строительством домов в Казани и осуществляют обширный перечень услуг, включая подбор участка и стройку под ключ.

Однако, в любом случае вам необходимо ознакомится с основными этапами строительства, которые описаны ниже в статье.

Инженерные, геологические и топографические изыскания

В идеале эта работа должна быть выполнена до того, как вы заплатите деньги за участок. Такое исследование предоставит вам информацию об уровне грунтовых вод, несущей способности почвы и характеристиках почвы (состав, кислотность и т.д.).

Конечно, было бы очень неприятно после покупки участка узнать, что на нем нельзя строить. Также лучше заранее выяснить, есть ли на участке подвижные пески, как должен быть сделан фундамент и его гидроизоляция в зависимости от уровня грунтовых вод.

Сюда входит проектирование дома и ландшафтный дизайн, который выполняется профессиональными архитекторами.

Дизайн

Пока что типовой проект является самым идеальным шаблоном, который помогает начать строительство и не задерживаться надолго на стадии проектных работ.

Это должно включать в себя:

• Архитектурный раздел, включающий детали планировки, внешнюю отделку и спецификации дверей и окон;
• Поперечное сечение конструкции, подготовленное инженером-строителем, включая планы фундамента, крыши, перекрытия, стен и характерных узлов. При выполнении строительных работ подрядчик будет руководствоваться в первую очередь этим документом;
• Инженерный раздел, где вы найдете всю информацию об инженерных сетях, а именно о водоснабжении и канализации, отоплении и вентиляции и энергетике.

Многие выбирают версию, скачанную из Интернета, но это зачастую дороже — большинство доступных вариантов отражают нелогичность планировки. Чтобы выбрать правильный дизайн для комфорта вашей семьи, следует ориентироваться на свой образ жизни и личные предпочтения — именно они в конечном итоге определят параметры дома и повлияют на конечную стоимость.

Обязательный этап в строительстве отдельно стоящего дома — выбор подрядчика

Некоторые этапы строительства частного дома можно выполнить своими руками, но со всем объемом вряд ли удастся справиться своими силами. Скорее всего, вы будете искать подрядчика сначала по рекомендациям родственников и друзей, имеющих опыт работы в этой отрасли. Но в дополнение к этому вы можете сделать следующее:

Исследуйте возможности

Строительные компании с опытом и хорошей репутацией сразу же предъявят вам свои сертификаты компетентности, вы легко найдете отзывы об их работе и сможете просмотреть их портфолио, оценив уже выполненные проекты.

Подписать контракт

В документе должно быть подробно описано, какая работа будет выполнена, в какое время и за какую цену. Также можно включить дополнительные пункты, касающиеся уборки и вывоза мусора, штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

Контроль за доставкой материалов

Обязательно проверьте, какие материалы закупаются. В идеале это должен сделать представитель независимой технической инспекции. Если вы делаете это самостоятельно, необходимо убедиться, что материалы соответствуют строительным нормам.

Привлечение технического надзора

Технический инспектор может оценить качество выполняемых работ, их соответствие строительным нормам и правилам, а также проверить смету еще до начала строительства. Привлечение технического инспектора к поиску подрядчика сведет на нет любой риск иметь дело с недобросовестной компанией.

Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством приобретаемых материалов. Все должно быть рассчитано уже на этапе планирования, с учетом непредвиденных расходов на поломки, повреждения при транспортировке и т.д.

Если нет возможности хранить материалы на месте, запасы можно разделить на несколько «серий». Прежде всего, вы должны приобрести все необходимое для фундамента и каркаса дома. Сотрудничая со строительной компанией, вы можете рассчитывать на оптовые цены и не беспокоиться о том, что в вашей закупке под видом сертифицированного товара окажутся низкокачественные подделки.

Постройте фундамент

Затраченное время и деньги зависят от материала, из которого будет изготовлено здание. Кирпичные дома требуют прочного, дорогостоящего фундамента. Чем легче материал, тем проще и дешевле будет построить фундамент.

На этом этапе необходимо внимательно следить за строительством газобетонного или пенобетонного дома. Обычно этим занимается специалист по планированию. Дело в том, что газобетон легкий и поэтому может стоять на легких фундаментах. Однако, с другой стороны, ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибраций грунта, и этого можно избежать, только сделав фундамент повышенной прочности.

Монтаж ограждающих конструкций здания: стен и крыши

Какие бы материалы ни были выбраны для стен и крыши, принцип один: чем быстрее дом будет сдан под крышу, тем экономичнее он будет.
На строительство полного дома из сэндвич-панелей (сборных) уходят дни, из клееного бруса — недели, а из пеноблоков или кирпича — месяцы.
Конечно, если вы не профессиональный строитель, вы вряд ли заметите отклонения от технологии.

Поэтому во время возведения стен, особенно на начальном этапе, когда происходит налаживание отношений между заказчиком и подрядчиком, стоит чаще посещать строительную площадку, брать с собой строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.
Не давайте рабочим возможности отдохнуть. В этом случае, когда дело дойдет до крыши, они привыкнут контролировать ситуацию, и вы сможете расслабиться.

Высотные и кровельные работы

Сначала необходимо провести работы на крыше. Затем внешние работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтаж внешней электропроводки, штукатурка фасада и его покраска. Завершите внешние работы установкой карнизных желобов, отделкой краев и установкой водосточных труб.

Работы внутри здания

Когда все внешние работы завершены, начинаются внутренние работы. Возводятся первые перегородки, заливаются полы, укладываются потолки. В соответствии с проектами установлены все инженерные системы: внутренняя электропроводка, водопроводные трубы, система отопления, газопровод.

Внутренняя отделка

После того как вся «грязная работа» сделана, начинается внутренняя отделка: установка межкомнатных дверей, лестничных перил, декоративная отделка стен, потолков, полов. Установлены электроприборы, выключатели, розетки, системы водоснабжения и канализации, отопительные приборы, бытовая техника.

Резюме

Перед сдачей дома необходимо проверить правильность работы всех установленных систем, включая электроприборы. Подрядчик, который строит дом, также отвечает за ввод дома в эксплуатацию и получение всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Зарегистрируйте собственность в государственном офисе.

В большинстве случаев порядок этапов строительства не зависит от технологии и методов работы, используемых строительными бригадами. Например, нельзя начинать возведение стен без строительства фундамента. Однако возможны отклонения на последних этапах — подключение коммуникаций или отделочные работы.