Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенным риском, как и любые финансовые сделки. Особенно, недоверие вызывают объекты недвижимости, которые только строятся, то есть — новостройки. Приобретая такую собственность, человек фактически покупает еще не существующий объект, главный страх в данной ситуации связан с фактором неопределенности.
Какие опасности могут подстерегать на пути:
— что застройщик может обанкротиться и дом не будет достроен. Предусмотреть такую ситуации, очень трудно, из-за того, что непредвиденная ситуация потому и непредвиденная, что может произойти когда ей вздумается. 99% объектов достраиваются;
— преднамеренная двойная продажа. Такой вариант возможен, только если договор не зарегистрирован в Госархстройконтроле. Конечно, порядочные застройщики так не поступают, проверьте, чтобы в плане объекта Вы отмечены как покупатель. квартиры у застройщика. Надежнее всего обращаться в проверенные компании, например, услугами которых уже пользовались Ваши близкие, родственники;
— отсутствие регистрации в Госархстройконтроле и договора. Это серьезный момент, так как без договора — Вы не являетесь собственником. Во избежание недоразумений, предварительно проконсультируйтесь у юриста;
— цена изменилась в процессе сделке. Такое бывает, когда изменяется стоимость строительных материалов или у застройщика наступает финансовый кризис. Проследите, чтобы этот вопрос был вписан в договор;
— изменилась площадь квартиры. Очень часто, когда дом уже построен и БТИ осуществляет замеры, где-то площадь оказывается больше заявленной, а где-то меньше. Скорее всего, если площадь окажется больше, то Вас попросят внести дополнительную сумму;
— квартиры на дополнительных этажах. Иногда происходит так, что проект уже согласован на 7-8 этажей, но из-за слишком высокого спроса, застройщик решает добавить еще несколько этажей. И в тот момент, когда проект еще полностью не подтвержден, начинают осуществлять продажи. Это притом, что проект пока не одобрен! Старайтесь не обращать внимания на недостоверно низкие цены. Обычно такие объекты вызывают подозрение и не зря, низкая цена является показателем низкого качества постройки, либо стремления застройщика привлечь инвестиции хоть как-то.
